一文了解美国房产过户步骤

当要在美国买下房子，将房屋所有权从卖方正式转移到买方名下，房产交易要经过几个步骤，下面为你简单介绍：

1. 订买卖合同

当选定心仪房产后，会通过房产经纪人向卖家提出正式出价。如果双方协商达成后，将签署一份《房产买卖合同》（Purchase Agreement）

2. 开立第三方托管账户

为保障买卖权益，美国房产交易常由第三方公司（Escrow Company）处理资金和文件。这制度确保房款、产权文件、税务信息、保险资料等所有重要内容，不会在未达成交易，提前交换。

3. 申请与审批房贷（Mortgage Application）

若买家需要申请贷款，要开始贷款申请。买家需向银行或贷款机构提交一系列所需文件。贷款机构会派遣评估师（Appraiser）对目标房产估价。在评估和文件审核后，贷款机构会发出正式的贷款批准通知（Loan Commitment）。

4. 购买房屋保险

在房产过户前，买方须买房屋保险（Home Insurance）。通常是贷款机构要求的条件之一。保险生效时间必须从成交当日（Closing Day）起，确保交易完成，房屋即受保障。

5. 签署成交文件与完成过户

当贷款批准、产权调查、保险生效，交易进入成交（Closing）阶段。买家将签署以下一系列法律文件：

• 地契（Title Deed）：正式房产所有权转移
•  结算明细表（Closing Statement/ Settlement Statement “HUD-1″）：列明所有款项，如房价、税费、经纪人佣金等
•  贷款协议（Loan Agreement）：房贷条款及还款责任

所有文件签署完毕、房款结清、第三方公司（Escrow Company）将新产权信息提交县政府登记，买家即领取钥匙，正式入住，成为房屋的合法拥有者。