没有美国收入，也能在美国贷款买房？

不少华人常常问：没有美国收入、没有W-2、没有报税记录，在美国是否就买不了房？随着市场的需求，越来越多的贷款产品出现。有些留学生、自雇者、新移民或外籍投资者都在美国拥有房子。下文介绍“无收入贷款”，让一些想购房人士能在美国走上购房之路。

哪些人可以申请“无收入贷款”？

• 非美国居民
• 在美国无固定收入者
• 自由职业者收入不稳定
• 企业法人

贷款模式和操作

1. 资产型贷款：不依赖工资，如W-2或纳税记录，以申请人持有的可流动资产作为评估依据。银行或贷款机构会审核申请人的账户余额、投资、储蓄证明等，确认其具备偿还贷款能力。

2. 外籍人士贷款：为非美国居民设计，不要求在美国信用记录，审批在于申请人的海外资产和收入。有些美国当地银行或贷款公司专门处理这些海外客户。

3. DSCR贷款： 称为“债务服务覆盖率贷款”，基于购房者想买到该房产所产生的租金收入为依据，作评估。如房产年租金净收入 ÷ 年还款金额。

无收入贷款的风险提示

• 贷款机构通常会收取较高利率作为补偿
• 首付比例高
• 虽不查收入，但银行或贷款机构对资金来源、账户历史、资产合法性等审核严格。
• 如通过DSCR贷款购买投资型物业，贷款人虽不要求个人收入，但高度依赖租金。如租金低于预期，增加了贷款人的经济压力。